Đầu tư định cư theo chương trình EB-5 có thể nói là một quyết định lớn. Sự kiện này có thể thay đổi cuộc sống của cả gia đình và tương lai của những đứa trẻ. Nên không có gì khó hiểu khi các nhà đầu tư mang nghiên cứu kỹ và tìm cách giảm rủi ro xuống mức thấp nhất. Tuy nhiên, tìm hiểu và có chiến lược không đúng sẽ dẫn đến các kết quả không mong đợi. Sau đây là 5 sai lầm khi đầu tư EB-5 mà các nhà đầu tư Việt hay gặp phải:
CHỌN SAI DỰ ÁN EB-5 ĐẦU TƯ
Đây là chương trình đầu tư để định cư, nên phần đầu tư gần như là yếu tố chính và dẫn đến kết quả cuối cùng. Các dự án đã được thông qua I-924 đều đủ tiêu chuẩn để đầu tư. Tuy nhiên nên chọn dự án tiềm năng kinh doanh hoặc dự án mang tính chất cộng đồng để khả năng hoàn vốn cao và nhanh.
Theo kinh nghiệm của Interimm sau khi tư vấn các nhà đầu tư EB-5 thành công, việc chọn đúng dự án cực kỳ quan trọng. Các nhà đầu tư sẽ rút ngắn được thời gian hoàn vốn, tỉ lệ thành công cao. Cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án, các điều kiện ràng buộc sau khi có thẻ xanh. Nếu có thể, hãy tìm một Trung tâm vùng có tỷ lệ hoàn vốn cao từ các dự án trước đó. Hoặc các công ty có kinh nghiệm làm định cư EB-5 lâu năm với tỷ lệ khách hàng thành công cao để hợp tác.
TRÌ HOÃN THỜI GIAN LÀM HỒ SƠ QUÁ LÂU
Đây có thể xem là điểm chung của các nhà đầu tư Việt, trì hoãn quyết định khi chưa tới lúc cấp thiết. Tuy nhiên, chúng ta đang làm việc với chính phủ Mỹ và các điều kiện ràng buộc pháp lý rõ ràng. Chính sách chấp nhận mang theo 1 vợ/chồng và con dưới 21 tuổi phụ thuộc tài chính. Nếu muốn con đi cùng thì nên làm hồ sơ càng sớm càng tốt cho trẻ, để đảm bảo độ tuổi của trẻ được bảo hộ theo định luật CSPA. Tuy nhiên, thời gian xét duyệt I-526 hiện tại dao động từ 2-3 năm.
Con ở độ tuổi từ 15-16 là thời gian an toàn cho các nhà đầu tư xét duyệt EB-5. Nếu đợi con lớn tới lúc 18-20, đây sẽ là lúc đầu tư mạo hiểm. Vì sao vậy? Vì thời gian USCIS xét duyệt I-526 tuỳ thuộc vào tỷ lệ nộp đơn ở mỗi giai đoạn. Hiện tại, các đơn I-526 đang được xét trong khoảng 2-3 năm vì sau thời gian tạm ngưng, các đơn tồn đọng đã giảm mạnh. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa trong tương lai cũng sẽ như vậy.
Mặc dù theo “Đạo luật liêm chính và cải cách EB-5” vừa được thông qua, chính phủ đã có kiến nghị mới với USCIS. Hoa Kỳ yêu cầu nghiên cứu các khoản cần thiết để xét duyệt I-526 trong vòng 240 ngày. Hoặc có thể là 120 ngày đối với các dự án đầu tư vùng TEA và 240 ngày với I-829. Tuy nhiên, tất cả vẫn mới chỉ là đề xuất mà thôi.
ĐẦU TƯ EB-5 VỚI GIÁ RẺ
Hạn mức đầu tư EB-5 đã được quy định bởi chính phủ Hoa Kỳ. Nếu như có ai quảng cáo với bạn rằng bạn có thể đầu tư EB-5 với giá rẻ thì nên xem lại thông tin này. Hiện tại, tất cả các chính sách đều được quy định bởi chính phủ Hoa Kỳ và không có bất kỳ “cửa sau” nào có khả năng diễn ra. Mức đầu tư tối thiểu được thông báo vào ngày 11/03/2022 vừa qua là $800,000 cho các dự án RCs ở vùng TEA. Đây là mức đầu tư thấp nhất hiện tại và không thể thấp hơn.
CHỈ CHUẨN BỊ VỪA ĐỦ SỐ TIỀN ĐẦU TƯ
Chắc chắn rằng, đầu tư EB-5 không như việc sở hữu 1 ngôi nhà ở Mỹ. Nên nếu bạn có ý định định cư ở Mỹ, thì chuẩn bị vừa đủ $800,000 chỉ mới là con số để bắt đầu. Bên cạnh chi phí tối thiểu theo quy định như đã đề cập ở trên. Các nhà đầu tư còn phải chi trả phí quản lý dự án dao động từ $50,000 – $55,000. Ngoài ra còn có các chi phí về chính phủ, phí luật sư và phí dịch vụ của các công ty tư vấn đại diện cho bạn.
Sau khi nhận thẻ xanh 2 năm, các nhà đầu tư có thể nhập cư Mỹ. Đây là lúc sẽ phát sinh những chi phí sinh hoạt như lúc sống tại Việt Nam nhưng theo mức phí của Hoa Kỳ. Tùy theo mỗi bang bạn chọn để định cư, chi phí sẽ chênh lệch khác nhau. Bạn sẽ phải đảm bảo khả năng chi trả tài chính để không trở thành gánh nặng cho nước Mỹ.
TÌM CÁCH RÚT GỌN THỜI GIAN CHỜ
Sẽ không có lý thuyết “trả thêm chi phí sẽ có thẻ xanh nhanh hơn”. Về bản chất, EB-5 là chương trình “first come, first serve” – Nộp trước – xử lý trước. Tuy nhiên, kể từ ngày 31 tháng 3 năm 2020, quy trình xét duyệt hồ sơ EB-5 (đơn I-526) đã được thay đổi từ nguyên tắc “Nộp trước, xử lý trước” sang xét duyệt theo “Lượng Visa có sẵn”, áp dụng cho tất cả hồ sơ EB-5 đang chờ xử lý có ngày ưu tiên chưa đến hạn. Nguyên tắc này được áp dụng với những đơn đến từ các quốc gia không tồn đọng visa.
